ဤသည်မှာ ကျွန်ုပ်တို့၏ “ကျွန်ုပ်တို့၏ လယ်သမားများထံမှ” စီးရီးတွင် လယ်သမားမှ ပံ့ပိုးထားသော ပို့စ်တစ်ခုဖြစ်ပြီး ကျွန်ုပ်တို့တွင် စာရင်းသွင်းထားသည့် Full Cellar Farm မှ Emily Cooper မှ ရေးသားထားသည်။ Farm Incubator အစီအစဉ်. ဤအပိုင်းတွင်၊ Emily သည် ပိုင်ရှင်တစ်ဦးမှ နောက်တစ်ဦးသို့ လယ်ယာမြေကို မတူညီသောနည်းလမ်းသုံးမျိုးဖြင့် စူးစမ်းရှာဖွေသည်။

Headwaters မှာ တတိယနှစ်ကို ပြီးတာနဲ့ နောက်ဘာတွေ ဆက်ဖြစ်မလဲဆိုတာကို သဘာဝကျကျ စတင်တွေးတောမိခဲ့ပါတယ်။ ကျွန်ုပ်၏ခင်ပွန်း၏လယ်ယာပြင်ပအလုပ်က ကျွန်ုပ်တို့အတွက် သမားရိုးကျအပေါင်ခံမှုတစ်ခုရနိုင်စေသော်လည်း၊ Willamette Valley ရှိ မြေစရိတ်သည် ယေဘုယျအားဖြင့် ကျွန်ုပ်တို့တတ်နိုင်သော မည်သည့်ချေးငွေများ (နှင့် ရရှိလာသော ပေါင်နှံပေးချေမှုများ) ထက် များစွာမြင့်မားသည်။ ငွေရေးကြေးရေးအကြောင်းပြချက်ကြောင့် ဆွဲဆောင်မှုရှိသောမြေယာသည် မကြာခဏဆိုသလို ကြိုးများပါလာကာ ပိုင်ဆိုင်မှုကို လယ်ယာလုပ်ငန်းတစ်ခုနှင့် ခွဲဝေရမည်ဟု အပြည့်အဝနားမလည်သော မြေပိုင်ရှင်-အိမ်ပိုင်ရှင်နှင့် ပွတ်တိုက်မှုဖြစ်နိုင်ခြေကို တင်ပြသည်။

ထိုအကြောင်းများကြောင့်၊ ကျွန်ုပ်အတွက် ဖွင့်ထားသော ရွေးချယ်မှုများကြောင့် အနည်းငယ် အံသြသွားသလို ခံစားခဲ့ရသည်။ ဒါပေမယ့် ဒီလအစောပိုင်းက Women in Sustainable Agriculture Conference မှာ သမားရိုးကျမဟုတ်တဲ့ နည်းလမ်းတွေနဲ့ ဆွေးနွေးပွဲကို တက်ရောက်ခွင့်ရခဲ့တယ်။ Vermont Law School မှ Carrie Scrufari ကို ကျွမ်းကျင်စွာ တင်ဆက်ပြီးနောက်၊ ဖြစ်နိုင်ခြေများ၊ မေးခွန်းများနှင့် ကျွန်ုပ်၏လယ်ယာအနာဂတ်အတွက် နောက်ထပ်မျှော်လင့်ချက်အနည်းငယ်အပြည့်ဖြင့် ကျွန်ုပ်၏ဦးခေါင်းဖြင့် ထွက်ခွာသွားခဲ့ပါသည်။

Scrufari သည် လယ်သမားအသစ်များ ကိုင်တွယ်ရလွယ်ကူစေမည့် နည်းလမ်းသုံးမျိုးဖြင့် လယ်မြေပိုင်ရှင်တစ်ဦးမှ နောက်တစ်ဦးသို့ လွှဲပြောင်းနိုင်စေမည့် နည်းလမ်းသုံးခုကို ဖော်ပြခဲ့သည်။ ဤနည်းလမ်းများသည် မြေငှားခများ၊ LLC များနှင့် သက်သာခွင့်များဖြစ်သည်။ တစ်ခုချင်းစီကို အောက်မှာ အတိုချုံးပြီး ရှင်းပြပေးပါမယ်။ Scrufari ကဲ့သို့ပင်၊ မြေယာလွှဲပြောင်းမှုများသည် တစ်ကြိမ်လျှင် ဤကိရိယာများအနက်မှ တစ်ခုထက်ပို၍ အသုံးပြုနိုင်ပြီး အခြေအနေတစ်ခုစီသည် ထူးခြားသောသဘောတူညီချက်များ လိုအပ်ကြောင်းကိုလည်း ဖော်ပြလိုပါသည်။ နောက်ပြီး ကျွန်တော်က လယ်သမားလည်း ရှေ့နေလည်း မဟုတ်ဘူး။ ဒါဖြင့် မင်းအိမ်စာလုပ်ပါ။

မြေငှားခများ

မြေငှားရမ်းခြင်း၏ အခြေခံသဘောတရားမှာ ကျွန်ုပ်သည် “လယ်သမားအသစ်” ဟုခေါ်သော လူသည် လက်ရှိမြေပိုင်ရှင်ထံမှ အဆောက်အအုံများ (အိမ်များ၊ ဖန်လုံအိမ်များ၊ စပါးကျီစသည်) ကို ဝယ်ယူသော်လည်း မြေပိုင်ရှင်မှ မဟုတ်ပါ။ လက်ရှိမြေပိုင်ရှင်သည် မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားပြီး လယ်သမားအသစ်အား နှစ်ရှည် (၉၉ နှစ်) အငှားချထားခြင်းဖြစ်သည်။ ဤသည်မှာ မြေပိုင်ရှင်သည် မြေယာယုံကြည်မှုဖြစ်သောအခါ ရေပန်းစားသော မြင်ကွင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။¹ဒါပေမယ့် ပုဂ္ဂလိကမြေပိုင်ရှင်တွေကလည်း ဒါကိုစဉ်းစားနိုင်တယ်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အငြိမ်းစားယူရန် စဉ်းစားနေသည့် မြေပိုင်ရှင်သည် ဤကဲ့သို့သော တစ်ခုခုကို ပြုလုပ်လိုခြင်း ဖြစ်နိုင်ပြီး သူ သို့မဟုတ် သူမသည် အိမ်တစ်လုံးတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားနိုင်ပြီး ထိုနေရာတွင် ဆက်လက်နေထိုင်နိုင်သည်။

များသောအားဖြင့် မြေငှားခများ က နှင့် အမွေခံနိုင်သော. Assignable ဆိုသည်မှာ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များကို ပြင်ပအဖွဲ့အစည်းသို့ လွှဲပြောင်းပေးနိုင်သည်။ အမွေဆက်ခံခြင်းဆိုသည်မှာ ၎င်းတို့ကို မြေပိုင်ရှင်နှင့်/သို့မဟုတ် လယ်သမားအသစ်၏ အမွေဆက်ခံသူမှ အမွေဆက်ခံနိုင်သည်။

LLC များ

အကာအကွယ်အချို့ကို ပေးဆောင်သည့် လုပ်ငန်းဖွဲ့စည်းပုံတစ်ခုအနေဖြင့် LLC (ကန့်သတ်တာဝန်ယူမှုကုမ္ပဏီ) နှင့် ရင်းနှီးကြသည်။ မပေါင်းချင်သော အသေးစားလုပ်ငန်းပိုင်ရှင်၏ ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်။ ကျွန်တော်သိသော လယ်သမားအများစုတွင် တစ်ဦးတည်းပိုင် သို့မဟုတ် LLC များဖြစ်သော စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများရှိသည်။ သို့သော် LLC ၏ဤဗားရှင်းသည် ကျွန်ုပ်တို့၏ "လယ်သမားအသစ်" ထံသို့ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းရန် အဆိုပါစီးပွားရေးပုံစံကို အသွင်ကူးပြောင်းရေးကိရိယာအဖြစ် အသုံးပြုသည်။ အချို့သောနည်းလမ်းများတွင် လယ်သမားအသစ်အား နှစ်များကြာလာသည်နှင့်အမျှ လယ်မြေတွင် သာတူညီမျှရရှိစေခြင်းမှတပါး၊ ၎င်းသည် ငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်သည့်အခြေအနေနှင့် ဆင်တူသည်။

Scrufari သရုပ်ဖော်ထားသည့် ရိုးရှင်းသောဥပမာတွင်၊ မြေပိုင်ရှင်နှင့် လယ်သမားအသစ်သည် အစုရှယ်ယာ 100 ပါသော LLC ကိုဖန်တီးမည်ဖြစ်ပြီး အသွင်ကူးပြောင်းရေးအစီအစဉ်ကိုဖော်ပြသည့် လုပ်ငန်းဆောင်ရွက်မှုသဘောတူညီချက်ကို ရေးသားမည်ဖြစ်သည်။ အဆိုပါ သဘောတူညီချက်အရ တစ်နှစ်လျှင် မြေပိုင်ရှင်သည် အစုရှယ်ယာ ၉၀ ကိုင်ဆောင်မည်ဖြစ်ပြီး လယ်သမားအသစ်က ၁၀ ရှယ်ယာ ပိုင်ဆိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ထိုနှစ်တွင် ငွေ၊ လယ်ယာထွက်ကုန်၊ ချွေးနည်းစာဖြင့်ဖြစ်စေ၊ လယ်သမားက အစုရှယ်ယာ ၂၀ တိုးလာတဲ့အတွက် နှစ်နှစ်မှာ ရှယ်ယာ ၃၀ နဲ့ မြေပိုင်ရှင်က ၇၀ ပိုင်တယ်။ သုံးနှစ်မှာ ရှယ်ယာ ၅၀-၅၀၊ လေးနှစ်မှာ ၇၀-၃၀၊ ပဉ္စမနှစ်တွင် လယ်သမားအသစ်သည် LLC ၏ စုစုပေါင်းထိန်းချုပ်မှုကို ရရှိပြီး (ယခုယခင်) မြေပိုင်ရှင်အား ထိထိရောက်ရောက် ဝယ်ယူနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

easements

သက်သာခွင့်ဆိုသည်မှာ မြေပိုင်ရှင်နှင့် မြေယာယုံကြည်မှု သို့မဟုတ် အစိုးရအဖွဲ့အစည်းအကြား အမြဲတမ်းတရားဝင်သဘောတူညီချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် လယ်ယာမြေအတွက် လုပ်ဆောင်ရမည့်အရာများကို ညွှန်ပြပြီး/သို့မဟုတ် လယ်ယာမြေပေါ်တွင် ခွင့်ပြုထားသည့် လုပ်ဆောင်မှုများကို ကန့်သတ်ထားသည်။ ထိုသဘောတူညီချက်ကို ချုပ်ဆိုရာတွင် မြေပိုင်ရှင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို သိမ်းဆည်းထားသော်လည်း ခွဲခြမ်းခွဲခြင်း သို့မဟုတ် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ခြင်းကဲ့သို့သော အချို့အရာများပြုလုပ်ရန် အခွင့်အရေးများကို ရောင်းချသည်။ သက်သာခွင့်များသည် အများအားဖြင့် အမြဲတမ်း (“ထာဝရ”) ဖြစ်သော်လည်း ၎င်းတို့ကို (အချိန်အကန့်အသတ်) ဟုလည်း ခေါ်နိုင်သည်။ ပိုင်ရှင်မှ ပိုင်ရှင်သို့ ဖြတ်သန်းသည့်အတိုင်း မြေနှင့်သွားကြသည်။ အော်ရီဂွန်တွင် သက်သာခွင့်များသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ထိန်းသိမ်းရေးအတွက် ဖြစ်သောကြောင့် မြေပိုင်ရှင်တွင် တောရိုင်းတိရစ္ဆာန်များ နေထိုင်ရာနေရာများ ထိန်းသိမ်းခြင်း သို့မဟုတ် မြစ်ကမ်းရိုးတန်းဒေသများ ထိန်းသိမ်းခြင်းကဲ့သို့သော တာဝန်အချို့ရှိသည်။ အော်ရီဂွန် အပါအဝင် အချို့ပြည်နယ်များသည် စိုက်ပျိုးရေးဆိုင်ရာ သက်သာခွင့်များ ပေးဆောင်ရန် ခွင့်ပြုထားပြီး စိုက်ပျိုးရေးအသုံးပြုရန်အတွက် မြေယာကို ထိန်းသိမ်းထားရန် လိုအပ်သည်။

Easements သည် အရင်းအမြစ်အကန့်အသတ်ရှိသော လယ်သမားအသစ်များ (တစ်နည်းအားဖြင့်ဆိုရသော် လယ်သမားအသစ်အများစု) သည် ၎င်းတို့လက်လှမ်းမမီနိုင်သော မြေကွက်တစ်ခုကို တတ်နိုင်စေရန်အတွက် ကိရိယာကောင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ ဖွံ့ဖြိုးရေးလုပ်ပိုင်ခွင့်မရှိသော မြေကွက်များသည် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် တန်ဖိုးနည်းသောကြောင့် ယင်းကဲ့သို့ သက်သာခွင့်များ မရှိပါက ဈေးနှုန်းထက် နိမ့်ကျမည်ဖြစ်သည်။ အကူးအပြောင်းကိရိယာတစ်ခုအနေဖြင့်၊ လွှဲပြောင်းမှုမပြုလုပ်မီ သို့မဟုတ် အပြီးတွင် သက်သာခွင့်ကို ရောင်းချနိုင်သည်။ ယခင်မြေပိုင်ရှင်သည် မြေယာယုံကြည်မှုတစ်ခုသို့ သက်သာခွင့်ကို ရောင်းချပြီး လယ်မြေကို ၎င်း၏တန်ဖိုးနည်းသော လယ်သမားအသစ်ထံ ရောင်းချနိုင်သည်။ တစ်နည်းအားဖြင့် မြေယာယုံကြည်မှုတစ်ခုသည် ယခင်မြေပိုင်ရှင်ထံမှ စျေးကွက်တန်ဖိုးဖြင့် မြေကို ဝယ်ယူနိုင်ပြီး ၎င်းတွင် သက်သာခွင့်တစ်ခု ဖန်တီးပြီးနောက် ပိုင်ဆိုင်မှုကို လယ်သမားအသစ်အား သက်သာရာရစေစွာဖြင့် ရောင်းချနိုင်သည်။ ကံကောင်းသောလယ်သမားအတွက် တတိယရွေးချယ်မှုမှာ ချမ်းသာသောကျေးဇူးရှင်တစ်ဦးသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို အပြတ်အသတ်ဝယ်ယူနိုင်သည်၊ ရောင်းချရန် သို့မဟုတ် သက်သာခွင့်ကို မြေယာယုံကြည်မှုတစ်ခုသို့ လှူဒါန်းနိုင်ပြီး၊ ထို့နောက် လယ်သမားအသစ်အား လျှော့စျေးဖြင့် မြေကိုရောင်းချခြင်းဖြစ်နိုင်သည်။ ဤအခြေအနေမျိုးတွင်မဆို ရလဒ်မှာ လယ်မြေသည် လယ်သမားအသစ်ထံသို့ သုံးစွဲရန် ကန့်သတ်ချက်များရှိသော်လည်း ပေါက်ဈေးအောက်ဖြင့် လွှဲပြောင်းပေးမည်ဖြစ်သည်။

Equity Trust သည် Massachusetts အခြေစိုက် အကျိုးအမြတ်မယူသောအဖွဲ့အစည်းတစ်ခုဖြစ်ပြီး သမားရိုးကျမဟုတ်သောနည်းလမ်းများဖြင့် လယ်ယာမြေလွှဲပြောင်းခြင်းအတွက် ကိရိယာများနှင့် အရင်းအမြစ်များကို လုပ်ဆောင်နေသည့်အပြင် တစ်ခါတစ်ရံတွင် လွှဲပြောင်းသည့်ဘီးများကို အဆီပြန်စေရန် ချေးငွေများ ပေးဆောင်လျက်ရှိသည်။ ၎င်းတို့၏ ဝဘ်ဆိုဒ်၊ equitytrust.orgရှင်းလင်းချက်များနှင့် စံပြဥပဒေစာရွက်စာတမ်းများအပြင် ပိုင်ရှင်တစ်ဦးမှ အခြားတစ်ဦးသို့ မြေလွှဲပြောင်းရာတွင် လွယ်ကူချောမွေ့စေရန် ကူညီပေးခဲ့သည့် အခြေအနေများကို လေ့လာမှုများလည်း ပါဝင်သည်။ သူမ၏ဟောပြောချက်တွင်၊ Scrufari သည် ဤဖြစ်ရပ်လေ့လာမှုများထဲမှတစ်ခု၊ သက်သာခွင့်များ၊ မြေငှားခများနှင့် လူထုရန်ပုံငွေရှာဖွေခြင်းကိုအသုံးပြုသည့် ရှုပ်ထွေးသောသဘောတူညီချက်ကို Massachusetts ရှိ Caretaker Farm မှ လယ်ယာစုံတွဲတစ်တွဲမှ နောက်တစ်ဦးသို့ CSA ထာဝစဉ်ဖြတ်သန်းနိုင်စေရန်သေချာစေရန်အလေးပေးဖော်ပြခဲ့သည်။

သမားရိုးကျမဟုတ်သော မြေလွှဲပြောင်းရေးကိရိယာများ၏ အားနည်းချက်တစ်ခုမှာ ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏မြေယာကို ဂရုစိုက်ပြီး ၎င်းတို့၏ပိုင်ဆိုင်မှုကို လယ်ယာဖြစ်လာစေရန် သို့မဟုတ် တည်ရှိနေစေရန်အတွက် လယ်သမားအသစ်နှင့် လက်တွဲလိုသော စိတ်ရှည်သည်းခံသော မြေပိုင်ရှင်တစ်ဦးကို အမှန်တကယ် လိုအပ်မည်ဖြစ်သည်။ အဖွဲ့အစည်းအသေးစိတ်တွေကလည်း များပါတယ်။

ဒါပေမယ့် အားသာချက်တွေလည်း အများကြီးရှိပါတယ်။ ဤဇာတ်လမ်းများကိုကြားရပြီး ရိုးရှင်းသော ပေါင်နှံမှုများ သို့မဟုတ် မြေငှားရမ်းခြင်းထက် မည်မျှပို၍ ဖြစ်နိုင်သည်ကို ရှာဖွေရန်မှာ အားတက်စရာပင်ဖြစ်သည်။ ဤကဲ့သို့သော ကိရိယာများသည် သယံဇာတ အများအပြားမရှိသော တောင်သူလယ်သမားများထံ အမြဲတမ်း မြေယာပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို ဆောင်ကျဉ်းပေးနိုင်သည်။ ထို့အပြင် ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏လယ်ယာအတွက် ရပ်ရွာလူထု၏ပံ့ပိုးကူညီမှုကို ခိုင်မာစေရန်နှင့် ကျွန်ုပ်တို့၏လယ်ယာမြေထောက်ပံ့မှုလျော့နည်းလာမှုကို ထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်ရန် သီးသန့်အခွင့်အရေးတစ်ခုဖြစ်သည့် အသေးစား၊ ရေရှည်တည်တံ့သောခြံများကို ပံ့ပိုးပေးပါသည်။

¹ ကျွန်ုပ်၏ မြေယာယုံကြည်မှု၏ အကြမ်းဖျဉ်း အဓိပ္ပါယ်ဖွင့်ဆိုချက်မှာ အများအားဖြင့် အကျိုးအမြတ်မယူသော အဖွဲ့အစည်းတစ်ခုဖြစ်ပြီး ၎င်းကို ဝယ်ယူခြင်းဖြင့် သို့မဟုတ် ၎င်းအတွက် ဖွံ့ဖြိုးရေးအခွင့်အရေးများကို ဝယ်ယူခြင်းဖြင့် ယေဘုယျအားဖြင့် ၎င်းကို တောရိုင်း သို့မဟုတ် မဖွံ့ဖြိုးသေးသော အခြေအနေတွင် ထိန်းသိမ်းထားရန် ရှာဖွေသည့် အဖွဲ့အစည်းတစ်ခုဖြစ်သည်။